Goedkoper huis kopen en hypotheek meenemen? Zo werkt het

De voordelen van uw hypotheek meenemen naar een goedkoper huis

Stel u heeft een nieuw droomhuis gevonden dat verrassend genoeg goedkoper is dan uw huidige woning. In plaats van uw oude lening af te lossen en een volledig nieuwe af te sluiten, biedt de optie 'hypotheek meenemen' aanzienlijke voordelen. Dit is een slimme financiële strategie die niet alleen het proces vereenvoudigt, maar u ook kan behoeden voor onnodige extra kosten.

• Behoud van gunstige rente: Als uw huidige hypotheekrente laag is, blijft u daarvan profiteren over het 'meegenomen' deel.

• Minder notariskosten: Omdat u niet een volledig nieuwe hypotheek afsluit, kunnen de notariskosten voor het onderpand lager uitvallen.

• Geen boeterente op het 'meegenomen' deel: U betaalt geen boeterente voor het vervroegd aflossen van het deel van de lening dat u meeneemt.

• Behoud van voorwaarden: U behoudt de bestaande productvoorwaarden, wat bij nieuwe leningen vaak niet meer mogelijk is.

Door uw hypotheekrente en voorwaarden te behouden, kunt u aanzienlijk besparen op de totale financieringslast. Huisfy helpt u om te zien wat de beste aanpak is voor uw specifieke situatie.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe werkt de verhuisregeling bij een lagere koopsom?

De verhuisregeling, het formele proces achter 'hypotheek meenemen', is doorgaans ontworpen voor situaties waarbij de nieuwe woning duurder is. Echter, als u een goedkoper huis koopt, brengt dit een cruciale nuance met zich mee: het deel van de oude hypotheek dat de nieuwe koopsom overstijgt, moet worden afgelost.

• Aflossen van het 'overschot': Het deel van uw oude lening dat de nieuwe koopsom overstijgt, moet u verplicht aflossen.

• Gebruik overwaarde: De overwaarde uit de verkoop van uw oude huis moet u inzetten om fiscale gevolgen (bijleenregeling) te voorkomen.

• Hypotheekrenteaftrek: U mag alleen rente aftrekken over het deel van de hypotheek dat de verplichte inbreng van de overwaarde overschrijdt.

Het meenemen van de hypotheek betekent dat u de voorwaarden van uw lening behoudt, maar alleen over het bedrag dat u daadwerkelijk nodig heeft om het nieuwe, goedkopere huis te financieren. Huisfy helpt u om deze complexe berekeningen helder te krijgen.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Valkuilen bij hypotheek meenemen naar goedkoper huis

Hoewel het meenemen van uw hypotheek naar een goedkoper huis op papier eenvoudig lijkt, zijn er diverse valkuilen waar u op moet letten. Zonder goed advies kunnen fiscale en administratieve fouten leiden tot onvoorziene kosten. Een van de grootste misvattingen is dat u uw hele oude lening ongewijzigd kunt meenemen.

• Fiscale gevolgen van de overwaarde (bijleenregeling): U bent verplicht de overwaarde te investeren in de nieuwe woning om de volledige renteaftrek te behouden.

• Nieuwe acceptatiecriteria: U moet opnieuw voldoen aan de huidige acceptatiecriteria van de bank (inkomen en woningwaarde).

• Boeterente op extra aflossing: U betaalt mogelijk wel boeterente over het deel van de oude hypotheek dat u extra aflost (boven het verplichte overschot).

• Kosten koper: Vergeet de bijkomende kosten voor de notaris, taxatie, en advies niet.

Het is essentieel om de totale kosten en baten te vergelijken: de kosten van een nieuwe hypotheek versus de kosten van het meenemen. De adviseurs van Huisfy bieden onafhankelijk en transparant advies om de meest voordelige en juridisch correcte route te garanderen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik altijd mijn hypotheek meenemen als ik een goedkoper huis koop?

Niet altijd. Het hangt af van de voorwaarden van uw geldverstrekker en u moet opnieuw voldoen aan de huidige acceptatienormen (inkomenstoets).

• Heeft de overwaarde van mijn oude huis invloed op de renteaftrek van mijn nieuwe hypotheek?

Ja. Volgens de bijleenregeling moet u de overwaarde investeren in uw nieuwe woning om de renteaftrek op het nieuwe hypotheekdeel te behouden.

• Moet ik boeterente betalen als mijn nieuwe huis goedkoper is en ik een deel van de hypotheek aflos?

Nee, in principe niet voor het deel dat u meeneemt. Echter, u betaalt mogelijk wel boeterente over het deel van de oude hypotheek dat u extra aflost bovenop de aflossing van het ‘overschot’.

Jouw thuis begint hier