Hoeveel hypotheek kan ik krijgen

Wat bepaalt de maximale hypotheek?

Het maximale bedrag dat u kunt lenen (hoeveel hypotheek kan ik krijgen), hangt af van uw inkomen en de marktwaarde van de woning (maximaal 100%). De leencapaciteit wordt berekend op basis van uw bruto jaarsalaris, vaste lasten (studieschulden) en een rentepercentage. Het is cruciaal om inkomsten en verplichtingen transparant in kaart te brengen.

Om uw precieze leencapaciteit vast te stellen, zijn de volgende elementen doorslaggevend:

• IInkomsten: Bruto jaarsalaris (vast of flexibel), vakantiegeld, dertiende maand en eventueel partnerinkomen.

• Vaste lasten: Lopende leningen, kredieten, studieschulden en eventuele erfpacht.

• Woningwaarde: De taxatiewaarde van de woning is het absolute plafond voor de hypotheek.

Dit is een complex samenspel van regels en cijfers. Een gespecialiseerde partij, zoals Huisfy, kan u door middel van hun technologie en adviseurs snel en accuraat laten zien wat uw exacte leenruimte is.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe uw maximale hypotheek berekenen?

Het berekenen van uw maximale hypotheek is de kritieke eerste stap in het koopproces. Online tools geven slechts een ruwe schatting; banken baseren hun definitieve besluit op strenge Kredietregels en Nibud-normen. Deze normen bepalen exact hoeveel hypotheek u mag ontvangen op basis van uw toetsinkomen, rente en type dienstverband.

Stappen voor een nauwkeurige berekening:

• Verzamel documenten: Loonstroken, werkgeversverklaringen of jaarcijfers.

• Inventariseer lasten: Bepaal de exacte hoogte van uw studieschuld en andere leningen.

• Houd rekening met rente: Een hogere rente betekent doorgaans een lagere maximale lening.

Het is van belang dat deze berekening door een expert wordt gedaan om verrassingen te voorkomen. Huisfy's online proces brengt dit direct en transparant in kaart, wat zorgt voor zekerheid en vertrouwen bij het bieden op een woning. Zo weet u precies hoeveel hypotheek kan ik krijgen.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Meer lenen: tips voor een hogere hypotheek

Als de standaardberekening lager uitvalt, zijn er legitieme manieren om uw maximale leenbedrag te verhogen, wat een verantwoorde aanpak vereist. U kunt het toetsinkomen verhogen door leningen af te lossen, een vast contract vooruitzicht te gebruiken, of voor tweeverdieners, beide inkomens optimaal te benutten. Dit helpt u om op verantwoorde wijze meer hypotheek te krijgen.

• Studieschuld aflossen: Het (gedeeltelijk) aflossen van een studieschuld kan uw leencapaciteit aanzienlijk vergroten.

• Energiebesparende maatregelen: U kunt 106% van de woningwaarde lenen als u dit extra geld gebruikt voor het verduurzamen van de woning.

• NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Binnen de NHG-grens (ca. €435.000 in 2025) kunt u profiteren van gunstigere voorwaarden en een lagere rente, wat indirect uw leencapaciteit verhoogt.

Het is belangrijk om te benadrukken dat het altijd gaat om verantwoord lenen. Huisfy's financieel adviseurs helpen u niet alleen met de vraag hoeveel hypotheek kan ik krijgen, maar zorgen er vooral voor dat de oplossing perfect aansluit bij uw lange termijn financiële doelen, waardoor u onnodige zorgen vermijdt.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Telt mijn studieschuld mee bij de berekening?

Ja, altijd. Een studieschuld telt mee als een verplichting en verlaagt het bedrag dat u kunt lenen.

• Wat is de LTV-norm in Nederland?

De LTV (Loan-to-Value) is maximaal 100% van de marktwaarde van de woning, behalve bij energiebesparende maatregelen.

• Kan ik een hypotheek krijgen als ZZP'er?

Ja, na 12 maanden, maar de bank kijkt naar het gemiddelde toetsinkomen van de laatste drie kalenderjaren.

Jouw thuis begint hier