Hoeveel hypotheek kan ik lenen

Factoren die bepalen hoeveel u kunt lenen

De vraag "hoeveel hypotheek kan ik lenen" is cruciaal bij het kopen van een huis. Het antwoord is afhankelijk van een samenspel van factoren, die banken en geldverstrekkers gebruiken om uw maximale hypotheek te berekenen.

• Uw Inkomen is Leidend: De primaire factor is uw bruto jaarinkomen. Banken gebruiken de Nibud-normen om vast te stellen welk deel van dit inkomen u maximaal mag besteden aan uw hypotheeklasten.

• De Waarde van de Woning (LTV): U kunt maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen (LTV). Dit betekent dat u alle bijkomende kosten (kosten koper) met eigen middelen dient te betalen.

• Schulden en Verplichtingen: Lopende financiële verplichtingen, zoals studieschulden, persoonlijke leningen en private lease, verminderen direct uw financiële draagkracht.

Bij Huisfy begrijpen we dat dit complex kan zijn. Onze experts en technologie combineren al deze elementen om snel en transparant uw exacte leencapaciteit te berekenen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Zo berekent Huisfy uw maximale hypotheekcapaciteit

Het berekenen van hoeveel hypotheek ik kan lenen gaat verder dan alleen het invoeren van uw salaris in een online tool. Het vereist een nauwkeurige analyse van uw totale financiële situatie en de actuele marktregels: 

• Geavanceerde Data-Analyse: Start online voor een betrouwbare indicatie van uw leencapaciteit. Onze technologie volgt de nieuwste Nibud-normen en wettelijke vereisten.

• Brede Vergelijking van Aanbieders: Wij vergelijken de hypotheekvoorwaarden van alle Nederlandse geldverstrekkers. Zo garanderen we de beste rente en voorwaarden voor uw situatie.

• Gepersonaliseerde Begeleiding: Een persoonlijke expert controleert de online uitkomst. Dit zorgt voor 100% transparantie en vertrouwen, met advies op maat.

Ons doel is om u een volledig en transparant inzicht te geven, zodat u met zekerheid op huizenjacht kunt gaan.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Tips om uw leenbedrag te verhogen

Veel mensen vragen zich af of er manieren zijn om het maximale bedrag van hun lening te verhogen. Hoewel de regels strikt zijn, zijn er enkele strategieën die van invloed kunnen zijn op hoeveel hypotheek u kunt lenen in uw specifieke situatie:

• Verminder Lopende Schulden: Los leningen, kredieten of leasecontracten op vóór uw aanvraag. Dit verhoogt direct uw financiële draagkracht en dus uw maximale leenruimte. Studieschulden zijn belangrijk.

• Overweeg NHG (Nationale Hypotheek Garantie): Binnen de geldende grens (max. € 450.000 in 2025) profiteert u van een lagere hypotheekrente. Deze rentekorting verlaagt uw maandlasten, wat indirect de leencapaciteit verhoogt.

• Extra Lening voor Verduurzaming: Door energiebesparende maatregelen mee te financieren, kunt u tot 106% van de woningwaarde lenen. Dit vergroot slim uw budget voor een duurzamer en energiezuiniger huis.

Kortom, een grondige voorbereiding en strategisch advies, zoals dat van Huisfy, zijn essentieel om het meeste uit uw hypotheekmogelijkheden te halen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Telt mijn studieschuld mee bij het bepalen van hoeveel hypotheek ik kan lenen?

Ja, uw studieschuld telt mee. Afhankelijk van de oorspronkelijke hoogte of de maandelijkse aflossing wordt deze in mindering gebracht op uw maximale leencapaciteit.

• Is de online berekening van de maximale hypotheek altijd definitief?

Nee, online berekeningen zijn indicatief. De definitieve hypotheek wordt pas na een volledige financiële check en acceptatie door een geldverstrekker vastgesteld.

• Wat zijn de 'kosten koper' en waarom kan ik die niet meefinancieren?

Dit zijn bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, advies) die u in Nederland niet kunt meefinancieren omdat de LTV maximaal 100% is. U betaalt deze uit eigen middelen.

Jouw thuis begint hier