Huis kopen in België met hypotheek? Ontdek hoe snel

Welke opties zijn er voor een hypotheek in België?

Als Nederlander die een woning in België wil kopen, staat u voor de keuze: financieren via een Belgische of een Nederlandse bank. Deze beslissing hangt af van diverse factoren en de complexiteit van de grensoverschrijdende wetgeving. Het is essentieel om te weten dat niet alle Nederlandse banken enthousiast zijn over de financiering van een huis kopen in België hypotheek, en Belgische banken kunnen aanvullende eisen stellen aan niet-ingezetenen.

• Belgische Banken: Vereisen vaak dat u in België woont of daar werkt. Ze zijn gespecialiseerd in het Belgische vastgoedrecht.

• Nederlandse Banken: Kunnen financiering bieden, maar zien de Belgische woning vaak als onderpand met een hoger risico, wat leidt tot strengere voorwaarden of een lagere LTV (Loan-to-Value).

• Hypotheekadvies: Essentieel om de verschillen in belasting, notariële kosten en verzekeringsplicht tussen de landen te overbruggen.

Een gespecialiseerde service als Huisfy kan u hierbij begeleiden, door uw volledige financiële plaatje in kaart te brengen en de meest gunstige hypotheekoplossing te vinden, ongeacht de grens. Zo wordt de administratieve last aanzienlijk verminderd, wat u tijd en zorgen bespaart.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe berekent u uw maximale leencapaciteit?

Het bepalen van hoeveel u kunt lenen is complexer bij een grensoverschrijdende aankoop. Uw leencapaciteit wordt bepaald door uw inkomen én de acceptatiecriteria van de gekozen bank voor buitenlands vastgoed. Banken kijken scherp naar de stabiliteit van uw inkomstenbron. Het is van cruciaal belang om een nauwkeurige en onafhankelijke berekening te laten maken voordat u stappen onderneemt.

• Inkomenstoetsing: Er wordt gekeken naar de aard van uw dienstverband (vast, flexibel, zelfstandige).

• Onderpand in het Buitenland: De LTV (hoeveel van de woningwaarde u kunt lenen) ligt vaak lager dan in Nederland (soms maximaal 80-90%).

• Financiële Experts: Zij kennen de finesses van beide fiscale systemen en kunnen onderhandelen over de beste tarieven.

Huisfy's digitale platform stelt u in staat om uw leencapaciteit snel en transparant te berekenen op basis van de Belgische regelgeving en de criteria van alle hypotheekverstrekkers, zodat u met concrete cijfers op zoek kunt gaan naar uw nieuwe woning in België.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Belangrijke stappen voor de aankoop in België

Het aankoopproces in België kent enkele belangrijke juridische en fiscale verschillen met Nederland. De notaris speelt een nog centralere rol. U dient rekening te houden met registratierechten en de kosten voor de notariële akte, die significant kunnen zijn. Een gedegen voorbereiding op deze aspecten is cruciaal om onverwachte kosten of vertragingen bij een huis kopen in België hypotheek te voorkomen.

• Compromis de Vente: Dit is het bindende voorlopige koopcontract, en een cruciaal document.

• Notariskosten & Registratierechten: Controleer de actuele tarieven in de regio waar u koopt (Vlaanderen, Wallonië, Brussel).

• Verzekeringsplichten: De verplichte brandverzekering en eventueel een schuldsaldoverzekering (overlijdensrisicoverzekering).

Door met een partij als Huisfy samen te werken, verzekert u zich van deskundige begeleiding bij het vergelijken van de Belgische en Nederlandse hypotheekvoorwaarden en het navigeren door de juridische formaliteiten. Zo bent u altijd op de hoogte van de beste route naar uw Belgische woning.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik een hypotheek krijgen in België als ik in Nederland werk?

Ja, dit is mogelijk, maar banken zullen uw financiële situatie grondig beoordelen en aanvullende documentatie vragen over uw Nederlandse inkomen en fiscale status.

• Wat zijn de registratierechten bij een Belgische woning?

Dit is de belasting op de aankoop van onroerend goed en varieert afhankelijk van de regio (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) en of het uw eerste woning is.

• Is de rente fiscaal aftrekbaar in Nederland als de woning in België staat?

Nee, in de meeste gevallen is de hypotheekrente voor een woning in het buitenland (Box 3) niet aftrekbaar in Nederland, tenzij u in een uitzonderlijke situatie verkeert (bijv. als grensarbeider met specifieke afspraken).

Jouw thuis begint hier