Huis kopen in Duitsland met hypotheek in Nederland?

Hypotheekopties bij grensoverschrijdende aankoop: Nederland of Duitsland?

De droom van een huis net over de grens in Duitsland is voor velen in Nederland aantrekkelijk. De belangrijkste beslissing is de financiering: kiest u voor een Nederlandse hypotheekverstrekker of een Duitse bank? Hoewel Nederlandse banken terughoudend zijn, zijn er gespecialiseerde oplossingen mogelijk voor wie in Nederland werkt en een stabiel inkomen heeft.

• Beperkte acceptatie: Veel Nederlandse banken financieren geen vastgoed in het buitenland (zoals een huis kopen in Duitsland).

• Specialistische financiering: U heeft een hypotheekadviseur nodig die ervaring heeft met grensoverschrijdende financieringen.

• Duitse alternatieven: Duitse banken zijn vaak bereid te financieren, maar de voorwaarden (LTV, documentatie) kunnen verschillen van wat u gewend bent.

Het is cruciaal om de fiscale en juridische verschillen tussen de landen goed in kaart te brengen. Huisfy's experts kunnen u adviseren over de beste route, zodat u niet voor verrassingen komt te staan en de meest voordelige optie voor uw situatie kiest.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Waarom de Nederlandse hypotheek meenemen naar Duitsland een uitdaging is

Een Nederlandse hypotheek afsluiten voor een woning in Duitsland is een complex proces dat grondige kennis vereist van beide rechtsstelsels. Nederlandse kredietverstrekkers moeten een hypotheekrecht vestigen op een Duits onroerend goed, wat extra stappen en kosten met zich meebrengt. Dit hogere risico vertaalt zich vaak in strengere eisen.

• Juridische complicaties: De Nederlandse bank moet zekerheid krijgen via het Duitse notariaat en kadaster.

• Inkomen in Nederland: Een stabiel inkomen in Nederland is een sleutelvereiste voor de weinige Nederlandse banken die deze leningen aanbieden.

• Taxatie eisen: De Duitse woning moet door een erkende taxateur volgens de Nederlandse normen worden gewaardeerd.

• Fiscale gevolgen: De hypotheekrenteaftrek is een punt van aandacht; dit verschilt per situatie en moet goed worden uitgezocht.

Dit pad is begaanbaar, maar vereist een gespecialiseerde aanpak. Door gebruik te maken van Huisfy's digitale platform en grensoverschrijdende expertise, vereenvoudigt u het vergelijkingsproces, waardoor u sneller en met meer zekerheid uw droomhuis in Duitsland kunt aankopen met een Nederlandse hypotheek.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Hoe Huisfy u helpt bij uw Duitse woningaankoop en Nederlandse financiering

Het proces van een huis kopen in Duitsland met financiering vanuit Nederland kan overweldigend zijn. Van rentepercentages tot juridische documenten, er zijn veel haken en ogen. Huisfy is uw digitale gids en financiële expert in dit grensoverschrijdende doolhof. Onze aanpak combineert technologie met persoonlijke begeleiding van financiële experts om u de beste deal te garanderen. Met Huisfy krijgt u:

• De berekening van uw maximale leencapaciteit rekening houdend met uw Nederlandse inkomen en de Duitse vastgoedmarkt.

• Een onafhankelijke vergelijking van zowel Nederlandse specialistische hypotheekaanbieders als Duitse banken, inclusief hun specifieke voorwaarden.

• Volledige online afhandeling van uw dossier, van documentatie tot de juridische coördinatie met de Duitse notaris.

Onze belofte is transparantie en maatwerk. Wij zorgen ervoor dat alle verborgen kosten en juridische nuances helder zijn voordat u tekent. Met Huisfy bespaart u tijd, geld en stress, en vindt u de hypotheekoplossing die écht past bij uw grensoverschrijdende ambities en een soepele overgang naar uw nieuwe woning garandeert.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik de hypotheekrente in Nederland aftrekken als ik in Duitsland woon?

Meestal niet, tenzij u als 'kwalificerende buitenlandse belastingplichtige' wordt beschouwd.

• Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een huis kopen in Duitsland?

Dit is vaak lager dan in Nederland (soms 80-90% van de marktwaarde) en afhankelijk van de geldverstrekker.

• Zijn de kosten koper in Duitsland hoger dan in Nederland?

Ja, de 'Nebenkosten' (kosten koper) zijn doorgaans hoger in Duitsland (vaak 9-13% van de koopprijs).

Jouw thuis begint hier