Huis kopen met huurders erin hypotheek
Een hypotheek krijgen voor een woning die al verhuurd is, is een complexe materie. Ontdek de cruciale factoren, regels en financieringsmogelijkheden die hierbij komen kijken.
Huis kopen met huurders erin? Hypotheekgids 2025
Wil je een huis kopen met huurders erin? Ontdek of je een hypotheek kunt krijgen en welke regels er gelden. Alles wat je moet weten staat hier.
HYPOTHEEK KOOP HUIS
11/20/20253 min read
Waarom is een hypotheek bij verhuur complexer?
Wanneer u een verhuurd pand wilt financieren, beschouwen geldverstrekkers dit als een beleggingshypotheek vanwege het hogere risico. De juridische bescherming van de huurder en de lagere opbrengstwaarde bij verkoop beïnvloeden dit. Dit vereist een gespecialiseerde aanpak, anders dan bij een reguliere woninghypotheek.
De Loan to Value (LTV) is lager: meestal financiert u slechts 70% - 90% van de getaxeerde waarde.
De marktwaarde in verhuurde staat ligt doorgaans lager.
Banken hanteren strengere acceptatiecriteria voor inkomen en eigen vermogen.
Dit type financiering vereist een gespecialiseerde aanpak om de beste voorwaarden te vinden. Bij Huisfy kennen we de nuances van de 'verhuurhypotheek' en begeleiden we u door het gehele proces.
Krijg toegang tot meer aanbod
We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.
Bespaar tijd
Wij regelen al het papierwerk en de administratie.
Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven
Voordelen Huisfy
De beste hypotheek
De impact van het huurcontract op de financiering
Het bestaande huurcontract is fundamenteel, want het bepaalt de mogelijkheid tot beëindiging en de toekomstige exploitatie. Geldverstrekkers kijken nauwkeurig naar het huurdersbescherming principe. Het type overeenkomst beïnvloedt de hypotheekaanvraag direct.
Reguliere onbepaalde tijd contracten bieden de meeste bescherming en maken financiering lastiger.
Tijdelijke huurcontracten (met duidelijke einddatum) kunnen gunstiger zijn.
De bank weegt de huuropbrengst mee om de haalbaarheid vast te stellen.
Soms eisen banken een speciale taxatie die rekening houdt met de actuele huurprijs.
Een transparant en helder dossier is essentieel om de complexiteit van huis kopen met huurders erin hypotheek soepel te doorlopen.
Traditionele Bank
Kenmerk
Toegang tot meerdere banken
Volledig digitaal en begeleid
Maximale onderhan-deling
Gratis en vrijblijvende service
Biedt alleen eigen producten aan
Lang en fysiek
Minimale onderhandeling
Advies gekoppeld aan het product
Aanbod
Proces
Voordeel
Kosten / Service
Hoe Huisfy helpt bij uw beleggingshypotheek
Het navigeren door de gespecialiseerde markt van beleggingshypotheken, zeker in het geval van een huis kopen met huurders erin hypotheek, kan overweldigend zijn. Huisfy zet complexiteit om in duidelijkheid. Wij vergelijken de oplossingen van verschillende geldverstrekkers die gespecialiseerd zijn in verhuurd vastgoed om u de beste deal te garanderen.
Capaciteitsanalyse: Nauwkeurige berekening van uw maximale leencapaciteit.
Vergelijking van verhuurhypotheken: Toegang tot een breed netwerk van gespecialiseerde banken.
Onderhandeling en juridische afhandeling: Wij voeren de onderhandelingen en zorgen voor een vlekkeloze afhandeling online.
Transparante kostenstructuur: Geen verborgen kosten, u weet altijd waar u aan toe bent.
Met onze digitale aanpak en de expertise van onze financiële adviseurs, maken wij het aankoopproces van een verhuurd huis zowel sneller als voordeliger.
Eenvoudig
digitaal
Met onze digitale aanpak bespaart u tijd, kosten en stress, terwijl wij u begeleiden bij elke stap van het proces.
Veelgestelde vragen
Kan ik de overwaarde van mijn eigen woning gebruiken?
Ja, de overwaarde kan dienen als eigen inbreng om de lagere LTV op te vangen.
Is de rente van een verhuurhypotheek fiscaal aftrekbaar?
Nee, de rente is meestal niet aftrekbaar, omdat de woning in Box 3 valt.
Moet ik een hoger eigen vermogen inbrengen?
Ja, door de lagere LTV is doorgaans een hogere eigen inbreng vereist.
Jouw thuis begint hier
KOVA FINANCE, S.L., eigenaar van deze website, is een tussenpersoon die hypothecaire producten van financiële instellingen aanbiedt. Geregistreerd via het Europees Paspoort bij de AFM onder licentienummer 12050142. Geregistreerd in Spanje (ESB40536161), met het hoofdkantoor gevestigd aan Calle Felip María Garin 4, 1B, 2 - 46021 (Valencia).
Deze website fungeert als een platform voor het tot stand brengen van contacten tussen consumenten en kredietverleners of andere partners, binnen het kader van aanvragen voor hypothecaire kredieten. Wij bieden geen leningen direct aan en garanderen geen goedkeuring daarvan. Deze service is volledig gratis voor gebruikers.
Door uw aanvraag in te dienen en akkoord te gaan met het Privacybeleid, geeft u toestemming voor de overdracht van uw gegevens naar kredietverleners, die uw kredietwaardigheid op onafhankelijke wijze zullen beoordelen. Huisfy heeft geen toegang tot de leenvoorwaarden; voor vragen kunt u rechtstreeks contact opnemen met uw kredietverstrekker.
Deze service is op geen enkele manier een leenaanbieding. Kredietverstrekkers kunnen kredietchecks uitvoeren om uw financiële capaciteit te beoordelen. Voordat u een hypothecaire lening afsluit, controleert u zorgvuldig uw terugbetalingscapaciteit. Een verlaging van de maandlasten kan leiden tot een verlenging van de looptijd van de lening en een hogere totale kosten.
Maandlasten per hypotheekbedrag
Hypotheekadviseur Steden
Hypotheekadviseur rotterdam
Gids