Huis kopen met hypotheek en verhuren
Ontdek de stappen en overwegingen voor het kopen van een woning als investering, waarbij u een hypotheek gebruikt voor de aankoop en de woning vervolgens verhuurt.
Huis kopen met hypotheek en verhuren? Ontdek hoe!
Wil je een huis kopen met hypotheek en meteen verhuren? Leer de regels, voordelen en valkuilen voordat je investeert. Klik en ontdek meer!
HYPOTHEEK KOOP HUIS
11/20/20253 min read
Hypotheekmogelijkheden voor de aankoop van een verhuurwoning
Voor het financieren van een beleggingspand gelden andere regels dan voor een eigen woning, omdat banken een hoger risico zien. U heeft een verhuurhypotheek nodig, die gespecialiseerde kenmerken heeft en vaak een hogere eigen inbreng vereist. Het is cruciaal om de voorwaarden te kennen voordat u tot aankoop overgaat. Wat u moet weten over de verhuurhypotheek:
Lagere Lening Vastgoedwaarde (LTV): U kunt doorgaans maximaal 70% tot 90% van de marktwaarde financieren.
Hogere Rentetarieven: De rentes zijn vaak hoger dan die van een reguliere hypotheek vanwege het hogere risico.
Verschillende Aanbieders: Vergelijking tussen gespecialiseerde partijen is noodzakelijk, aangezien niet alle geldverstrekkers dit aanbieden.
Het is van groot belang dat u de hypothecaire constructie goed begrijpt. De experts van Huisfy kunnen u door dit complexe landschap leiden en de beste deal voor uw investering onderhandelen.
Krijg toegang tot meer aanbod
We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.
Bespaar tijd
Wij regelen al het papierwerk en de administratie.
Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven
Voordelen Huisfy
De beste hypotheek
Belangrijke financiële en fiscale overwegingen
Het verhuren van een woning met hypotheek brengt belangrijke fiscale implicaties met zich mee. Uw beleggingspand valt in Box 3 van de inkomstenbelasting; u geniet dus geen hypotheekrenteaftrek. In plaats daarvan betaalt u belasting over het forfaitaire rendement van uw bezit (WOZ waarde minus schuld). Dit beïnvloedt direct de rendementsberekening. Enkele cruciale punten voor uw rendementsberekening:
Rendement op Investering (ROI): Bereken nauwkeurig de verwachte huuropbrengsten minus alle kosten (rente, onderhoud, etc.).
Overdrachtsbelasting: Houd rekening met het hogere tarief overdrachtsbelasting voor beleggingspanden.
Exploitatiekosten: Schat onverwachte kosten zoals reparaties en beheer realistisch in.
Een gedegen financieel plan is de basis voor een succesvolle vastgoedinvestering. Laat u hierbij door Huisfy adviseren om onaangename verrassingen en financiële risico's te voorkomen.
Traditionele Bank
Kenmerk
Toegang tot meerdere banken
Volledig digitaal en begeleid
Maximale onderhan-deling
Gratis en vrijblijvende service
Biedt alleen eigen producten aan
Lang en fysiek
Minimale onderhandeling
Advies gekoppeld aan het product
Aanbod
Proces
Voordeel
Kosten / Service
De juridische aspecten van een huurwoning kopen met hypotheek
Naast de financiering zijn er wettelijke kaders, zoals het bestemmingsplan en de regels rondom huurbescherming, die u moet respecteren. Het is essentieel om aan alle lokale en nationale regelgeving te voldoen om boetes en geschillen te vermijden. De belangrijkste juridische valkuilen bij verhuur:
Vergunningen: Controleer of een verhuurvergunning of omzettingsvergunning vereist is in uw gemeente.
Huurovereenkomst: Gebruik een waterdicht contract dat u en de huurder beschermt.
Bestemmingsplan en Splitsing: Bij splitsing van de woning of korte termijn verhuur gelden strikte regels en is vaak toestemming van de VvE of gemeente nodig.
Het correct naleven van deze regels is essentieel. Huisfy helpt u niet alleen met de hypotheek, maar kan u ook wijzen op de noodzaak van juridische checks bij de aankoop van een huis kopen met hypotheek en verhuren.
Eenvoudig
digitaal
Met onze digitale aanpak bespaart u tijd, kosten en stress, terwijl wij u begeleiden bij elke stap van het proces.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn reguliere hypotheek behouden als ik mijn woning ga verhuren?
Nee. U moet de geldverstrekker altijd informeren en een verhuurhypotheek aanvragen. Het verzwijgen hiervan is contractbreuk.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen met hypotheek en verhuren?
U heeft doorgaans 10% tot 30% van de woningwaarde plus alle kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, advieskosten) uit eigen middelen nodig.
Kan de huurprijs worden beperkt door de overheid?
Ja, in de sociale huursector en in veel steden voor middenhuurwoningen kan het WWS-puntensysteem de maximale huur bepalen.
Jouw thuis begint hier
KOVA FINANCE, S.L., eigenaar van deze website, is een tussenpersoon die hypothecaire producten van financiële instellingen aanbiedt. Geregistreerd via het Europees Paspoort bij de AFM onder licentienummer 12050142. Geregistreerd in Spanje (ESB40536161), met het hoofdkantoor gevestigd aan Calle Felip María Garin 4, 1B, 2 - 46021 (Valencia).
Deze website fungeert als een platform voor het tot stand brengen van contacten tussen consumenten en kredietverleners of andere partners, binnen het kader van aanvragen voor hypothecaire kredieten. Wij bieden geen leningen direct aan en garanderen geen goedkeuring daarvan. Deze service is volledig gratis voor gebruikers.
Door uw aanvraag in te dienen en akkoord te gaan met het Privacybeleid, geeft u toestemming voor de overdracht van uw gegevens naar kredietverleners, die uw kredietwaardigheid op onafhankelijke wijze zullen beoordelen. Huisfy heeft geen toegang tot de leenvoorwaarden; voor vragen kunt u rechtstreeks contact opnemen met uw kredietverstrekker.
Deze service is op geen enkele manier een leenaanbieding. Kredietverstrekkers kunnen kredietchecks uitvoeren om uw financiële capaciteit te beoordelen. Voordat u een hypothecaire lening afsluit, controleert u zorgvuldig uw terugbetalingscapaciteit. Een verlaging van de maandlasten kan leiden tot een verlenging van de looptijd van de lening en een hogere totale kosten.
Maandlasten per hypotheekbedrag
Hypotheekadviseur Steden
Hypotheekadviseur rotterdam
Gids