Huis kopen om te verhuren? Hypotheek tips & advies

Belangrijkste verschillen tussen een reguliere en een Verhuurhypotheek

Een woning kopen voor de verhuur vereist een andere financiering dan een hypotheek voor eigen bewoning. Banken zien een verhoogd risico en hanteren strengere criteria. Het verkrijgen van een verhuurhypotheek vraagt om gespecialiseerde kennis van de financiële producten die de reguliere markt niet biedt.

• Lagere Lening marktwaarde (LTV): U financiert doorgaans slechts 70% tot 90% van de marktwaarde in verhuurde staat.

• Hogere Rentepercentages: De rente is vaak hoger dan regulier vanwege het commerciële risicoprofiel.

• Aflossingsvrij is niet altijd mogelijk: Volledige aflossingsvrijheid is zeldzaam.

Het is cruciaal om de haalbaarheid van uw investering goed te berekenen. Huurinkomsten moeten de maandelijkse lasten en een winstmarge dekken, wat uw aanvraag bij geldverstrekkers versterkt.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Wat is uw financieringsmogelijkheid bij Huis kopen om te verhuren?

De maximale hoogte van de hypotheek wordt niet alleen door uw inkomen bepaald, maar vooral door de verwachte huurwaarde van het pand. Geldverstrekkers focussen op de Loan-to-Value (LTV) en de Debt Service Coverage Ratio (DSCR). Dit is de verhouding tussen de netto huurinkomsten en de hypotheeklasten. Een sterke financiële basis en een duidelijke verhuurstrategie zijn onmisbaar.

• Vereiste Eigen Inbreng: U moet rekening houden met een aanzienlijke eigen inbreng om het verschil tussen de koopprijs en de maximale hypotheek te overbruggen.

• Box 3 Belasting: Een beleggingspand valt onder Box 3 (sparen en beleggen), wat invloed heeft op uw jaarlijkse belastingaangifte.

• Taxatie door een gespecialiseerde taxateur: De taxatie moet de marktwaarde in verhuurde staat weerspiegelen.

Zoek financiële experts zoals Huisfy die deze markt kennen. Zij kunnen u helpen bij het vergelijken van de weinige aanbieders en het navigeren door de complexe vereisten.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Huis kopen om te verhuren? Essentiële stappen voor aanvraag

Het aanvragen van een hypotheek voor verhuur begint met een grondige inventarisatie van uw financiële situatie en beleggingsdoelen. Een gedetailleerd plan versnelt het proces. Dit type aanvraag vereist meer documentatie en een gespecialiseerde benadering dan een reguliere hypotheek.

• Bepaal uw beleggingsstrategie: Focus op rendement, cashflow of waardestijging.

• Verzamel de benodigde documenten: Denk aan huurcontracten en een beleggingsplan.

• Vergelijk aanbieders: Verhuurhypotheken worden niet door alle banken aangeboden, wat vergelijken lastig maakt.

• Schakel een specialist in: Een onafhankelijke adviseur is essentieel voor de beste deal.

Een adviseur van Huisfy kan uw investeringsmogelijkheden online berekenen en u begeleiden bij elke stap, van de eerste berekening tot de juridische afhandeling.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik de hypotheekrente aftrekken als ik een huis koop om te verhuren?

Nee, de rente over een verhuurhypotheek is niet fiscaal aftrekbaar. De woning valt in Box 3.

• Hoeveel eigen geld moet ik inbrengen voor een verhuurhypotheek?

Reken op een minimale inbreng van 10% tot 30% van de marktwaarde, plus de kosten koper.

• Mag ik mijn huidige hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek?

In de meeste gevallen moet u toestemming vragen en wordt de lening geherstructureerd naar een product voor verhuur.

Jouw thuis begint hier