Huis kopen voor verhuur zonder hypotheek? Ontdek hoe

Zonder hypotheek een verhuurpand kopen: Hoe werkt dat?

Het volledig financieren van een beleggingspand met eigen kapitaal elimineert de noodzaak van maandelijkse rentebetalingen en verbetert uw kasstroom aanzienlijk. Dit is de meest directe route naar eigendom, maar vereist een grondige beoordeling van uw totale beschikbare vermogen. U staat sterker in onderhandelingen en de aankoop verloopt sneller.

De belangrijkste voordelen zijn:

• Geen Schuldenlast: Vrij van maandelijkse hypotheekkosten.

• Hogere Winstmarge: De huurinkomsten zijn uw netto-opbrengst.

• Snelle Transactie: Het aankoopproces verloopt zonder bankinterventie.

• Betere Onderhandelingen: U bent een aantrekkelijke contante koper.

Hoewel dit pad financiële vrijheid biedt, zorgt u ervoor dat u niet al uw kapitaal vastzet in één enkel object. Huisfy kan u helpen bij het afwegen van de totale kapitaalallocatie.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Fiscale aandachtspunten bij de aankoop van verhuurvastgoed

Het bezit van een verhuurpand in Nederland valt onder Box 3 van de inkomstenbelasting, wat betekent dat u belasting betaalt over een fictief rendement op uw vermogen, niet over de daadwerkelijke huurinkomsten. Dit is een fundamenteel verschil met de Box 1-belasting. U moet rekening houden met aanzienlijke bijkomende kosten.

Belangrijk om te weten:

• Belasting in Box 3 over een fictief rendement.

• De huurinkomsten zelf zijn niet belast.

• Let op de hoge overdrachtsbelasting (10,4% in 2024).

• Kosten voor onderhoud zijn niet aftrekbaar.

Het is cruciaal om op de hoogte te zijn van de lokale regelgeving, zoals de opkoopbescherming. Win altijd onafhankelijk fiscaal advies in naast de transparantie die Huisfy biedt over de financieringsopties.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De juiste aankoopstrategie: Van bepalen tot bezit

Zelfs zonder hypotheek vereist een succesvolle investering een gestructureerde aanpak, te beginnen met een diepgaande marktanalyse om de huurpotentie en de toekomstige waarde te bepalen. Dit is de basis voor uw onderhandelingsstrategie. Gebruik uw positie als contante koper om de beste prijs te bedingen.

Uw stappenplan voor een huis kopen voor verhuur omvat:

• Marktonderzoek: Analyseer de huurvraag en lokale regels.

• Kostenberekening: Wees nauwkeurig over de 10,4% overdrachtsbelasting en andere kosten.

• Onderhandelen: Gebruik uw snelle betaalpositie voor een scherpe prijs.

Bij twijfel over de allocatie van uw kapitaal alles zelf financieren of gedeeltelijk lenen om meer panden te kopen—kan Huisfy de opties snel vergelijken. Wij zorgen ervoor dat u de meest rendabele beslissing neemt, met de transparantie die u gewend bent.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Is de overdrachtsbelasting altijd 10,4% voor een verhuurpand?

Ja, tenzij u zelf in het pand gaat wonen. Voor beleggingspanden is het tarief 10,4% (tarief 2024).

• Mag ik de rente over een lening voor verhuurvastgoed aftrekken in Box 3?

Nee, in Box 3 is de rente van een eventuele verhuurhypotheek niet aftrekbaar. De schuld vermindert wel uw belastbaar vermogen.

• Kan ik meerdere panden kopen voor verhuur zonder hypotheek?

Ja, mits u voldoende eigen vermogen heeft om de totale aankoopprijzen en alle bijkomende kosten te dekken.

Jouw thuis begint hier