Huis kopen? Voorwaarden hypotheek uitgelegd

Inkomen en Dienstverband: De Basis voor Uw Hypotheekaanvraag

Uw inkomen is de doorslaggevende factor bij het bepalen van de maximale hypotheek. Banken eisen stabiliteit en voldoende draagkracht om de maandelijkse lasten te dekken. Het is cruciaal om een stabiel dienstverband of een bewezen inkomen te kunnen aantonen.

De geldverstrekker (hypotheekverstrekker) beoordeelt voornamelijk:

• Vast Inkomen: De voorkeur gaat uit naar een vast contract. Bij tijdelijke contracten is een werkgeversverklaring nodig.

• Maximale Lening (LTV): U kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De extra kosten moeten uit eigen zak betaald worden.

• Financiële Verplichtingen: Leningen geregistreerd bij het BKR (behalve studieschuld) verminderen uw leencapaciteit.

Transparante documentatie over uw inkomen is de eerste stap om te voldoen aan de voorwaarden hypotheek voor uw huis kopen. Huisfy helpt u om dit proces efficiënt te doorlopen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Eigen Middelen en Kosten Koper: Wat U Zelf Moet Inbrengen

Hoewel u 100% van de woningwaarde kunt financieren, moeten de bijkomende kosten – de zogenaamde 'kosten koper' (k.k.) – altijd uit eigen middelen betaald worden. Dit is een strikte voorwaarde hypotheek voor een huis kopen. Dit bedrag ligt meestal tussen de 4% en 6% van de koopsom.

Essentiële kosten die u niet kunt meefinancieren:

• Overdrachtsbelasting (2%): Verplicht bij eigendomsoverdracht (met uitzonderingen voor starters).

• Notariskosten: Voor het passeren van zowel de leverings- als de hypotheekakte.

• Advies en Taxatiekosten: De kosten voor het hypotheekadvies en de verplichte woningtaxatie.

• Bouwkundige Keuring: Soms vereist bij oudere of complexere woningen.

Zorg dat u voldoende spaargeld heeft gereserveerd voor deze 'kosten koper'. Dit voorkomt verrassingen en vertragingen bij de notaris.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De Rol van de Woning en Taxatie bij Uw Hypotheekaanvraag

De voorwaarden hypotheek richten zich ook op het onderpand: het huis. De bank vereist een officieel taxatierapport om de marktwaarde vast te stellen. Dit is het maximale bedrag dat u kunt lenen (100% LTV).

De belangrijkste criteria rondom de woning zijn:

• Taxatierapport: Een erkende taxateur stelt de marktwaarde vast. De hypotheek mag niet hoger zijn dan deze waarde.

• Bouwkundige Staat: Grote gebreken kunnen de financiering beïnvloeden; soms is een keuring vereist.

• Overeenkomst Koop/Taxatie: Als de koopsom hoger is dan de taxatie, moet u het verschil volledig zelf inleggen.

Huisfy begeleidt u in het proces om ervoor te zorgen dat de waarde van de woning correct wordt vastgesteld en aan alle eisen voldoet.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Wat zijn de BKR voorwaarden voor een hypotheek?

Alle geregistreerde leningen (behalve studieschuld) verminderen direct de maximale hypotheek. Een negatieve BKR registratie leidt meestal tot afwijzing.

• Kan ik als ZZP'er een hypotheek krijgen?

Ja, banken kijken naar het gemiddelde nettowinst over de laatste drie kalenderjaren. Soms is twee jaar al voldoende.

• Wat wordt bedoeld met 'kosten koper' (k.k.)?

Dit zijn de bijkomende kosten bij de aankoop van een huis, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten.

Jouw thuis begint hier