Huis kopen zonder hypotheek en verhuren? Ontdek hoe

Financiering met eigen vermogen (Voordelen en risico's)

Het kopen van een huis zonder hypotheek voor verhuur biedt het voordeel van het vermijden van maandelijkse rente- en aflossingslasten, wat de cashflow van uw investering direct verhoogt. Dit vereist echter dat u de volledige aankoopprijs en alle bijkomende kosten met uw eigen vermogen kunt financieren. Een realistische beoordeling van uw financiële draagkracht en de daarmee samenhangende risico’s is cruciaal.

• Betere cashflow: Geen rente betekent direct meer winst uit huur.

• Minder complexiteit: Snellere aankoop zonder bankvoorwaarden.

• Beperkte liquiditeit: Uw kapitaal zit vast in de woning.

• Volledige dekking: U moet alle kosten, inclusief overdrachtsbelasting, betalen.

Dit is de meest onafhankelijke weg voor beleggers. Zorg altijd voor een financiële buffer voor onvoorziene uitgaven, zoals onderhoud.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Regelgeving en vergunningen voor verhuur in Nederland (Lokale regels)

Als u een huis koopt zonder hypotheek en wilt verhuren, moet u de Nederlandse huur- en verhuurwetgeving en lokale beleidsmaatregelen zorgvuldig bestuderen. Ondanks de afwezigheid van bankvoorwaarden, bent u gebonden aan regels zoals de opkoopbescherming en het puntensysteem voor huurprijzen. Lokale vergunningen kunnen noodzakelijk zijn, afhankelijk van de gemeente en het type verhuur.

• Opkoopbescherming: Beperkt verhuur van goedkopere woningen in bepaalde zones.

• Verhuurvergunning: Nodig in sommige steden, vooral bij kamerverhuur.

• WWS puntensysteem: Bepaalt de maximale (sociale) huurprijs.

Het is essentieel om deze regelgeving te respecteren om boetes te voorkomen. Huisfy raadt een juridische controle aan om te garanderen dat uw investering legaal is.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Fiscale consequenties en beleggingsstructuur (Box 3 belasting)

De fiscale behandeling van uw verhuurwoning is een sleutelfactor voor het netto-rendement. Een woning die u zonder hypotheek heeft gekocht valt onder Box 3 van de inkomstenbelasting in Nederland. Hierbij betaalt u belasting over een fictief rendement op de WOZ-waarde van het vastgoed, niet over de werkelijke huurinkomsten.

• Box 3 belasting: Jaarlijkse heffing op het veronderstelde rendement van uw bezittingen.

• Hogere overdrachtsbelasting: Beleggingspanden hebben een tarief van 10,4% (2024).

• Geen hypotheekrenteaftrek: Een voordeel vervalt doordat er geen lening is.

Een optimale beleggingsstructuur, privé of via een BV, kan de belastingdruk aanzienlijk beïnvloeden. Huisfy kan u in contact brengen met experts om uw fiscale structuur te optimaliseren.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Mag ik mijn woning direct verhuren als ik geen hypotheek heb?

Ja, mits u voldoet aan de lokale regelgeving zoals de opkoopbescherming en eventuele vergunningsvereisten.

• Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik over een verhuurwoning?

Het tarief voor beleggingspanden is momenteel 10,4% (2024), in tegenstelling tot het lagere tarief voor eigen bewoning.

• Heeft Huisfy ook diensten voor beleggers zonder hypotheek?

Huisfy richt zich primair op hypotheekadvies, maar helpt u graag navigeren in de financiële en juridische aspecten van uw aankoop.

Jouw thuis begint hier