Huis verkopen en kopen hypotheek: zo werkt het slim

Overbruggingskrediet: de financiering tussen twee woningen

De perfecte timing voor het huis verkopen en kopen is zeldzaam. U heeft het geld van de verkoop nog niet, maar moet de nieuwe woning al betalen. Het overbruggingskrediet is een tijdelijke lening op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige woning. Het is een essentiële tool voor een soepele overgang, maar vereist nauwkeurige berekeningen.

• Wat is het: Een kortlopende lening, gebaseerd op de verwachte overwaarde na verkoop.

• Wanneer aanvragen: Zodra de koopovereenkomsten voor beide woningen getekend zijn.

• Terugbetaling: De lening wordt in één keer afgelost met de opbrengst van de verkoop.

Het regelen van dit krediet vereist inzicht in de voorwaarden van geldverstrekkers. Huisfy helpt u om de kosten en de haalbaarheid van een overbruggingskrediet correct in te schatten, zodat u zonder stress van woning kunt wisselen en financiële onzekerheden vermijdt.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hypotheek meenemen of oversluiten na verkoop van uw woning?

Bij het verkopen en kopen van een huis staat u voor een belangrijke hypotheekkeuze: uw huidige hypotheek meenemen (verhuisregeling) of oversluiten naar een geheel nieuwe lening. Meenemen is aantrekkelijk bij een lage rente. Oversluiten kan echter logischer zijn als u meer wilt lenen voor de nieuwe woning.

• Verhuisregeling: Mogelijkheid om de gunstige rente en voorwaarden van de oude hypotheek mee te nemen.

• Boeterente: Controleer of de verkoop leidt tot een boeterente voor vervroegde aflossing, tenzij u de hypotheek meeneemt.

• Nieuwe Behoeften: De verkoopopbrengst geeft u de kans om een hypotheek te kiezen die beter past bij uw nieuwe leefsituatie.

De experts van Huisfy vergelijken snel wat in uw geval het voordeligst is, rekening houdend met zowel de rentevoordelen als de fiscale aspecten. Het is cruciaal om beide opties grondig te analyseren voor de beste financiële beslissing op de lange termijn.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Wat te doen met overwaarde bij uw nieuwe hypotheek?

Als u uw huis verkoopt voor een hoger bedrag dan de resterende schuld, ontstaat er overwaarde. De bijleenregeling van de overheid verplicht u deze pluswaarde te investeren in uw nieuwe woning. Als u dat niet doet, verliest u de hypotheekrenteaftrek over het niet-geïnvesteerde deel van de nieuwe lening.

• Bijleenregeling: Dwingt u de overwaarde te gebruiken om de nieuwe hypotheek te verlagen.

• Fiscale Impact: Gebruik de overwaarde om de aftrekbaarheid van de rente over het gehele bedrag te behouden.

• Lagere Maandlasten: De overwaarde verlaagt de benodigde lening, wat uw maandlasten significant vermindert.

• Advies op maat: Huisfy zorgt ervoor dat u geen fiscale voordelen misloopt bij het berekenen van uw nieuwe lening.

Het correct toepassen van de bijleenregeling is essentieel bij het financieren van uw nieuwe woning. Door dit proces transparant te maken, zorgen wij ervoor dat u de hypotheekoplossing krijgt die fiscaal het meest voordelig is en aansluit bij uw financiële doelen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Moet ik mijn overwaarde verplicht inbrengen bij de aankoop van mijn nieuwe woning?

Ja, wilt u de hypotheekrenteaftrek over het volledige hypotheekbedrag behouden, dan moet u de overwaarde volgens de bijleenregeling investeren.

• Wat is het risico van een overbruggingskrediet?

Het belangrijkste risico is dat uw huidige woning voor een lagere prijs verkocht wordt dan verwacht, waardoor de overwaarde te laag is om het krediet volledig af te lossen.

• Krijg ik een betere rente via een hypotheker?

Een onafhankelijke adviseur vergelijkt alle aanbieders en onderhandelt, wat in vrijwel alle gevallen leidt tot een scherpere rente dan wanneer u direct naar uw huisbank stapt.

Jouw thuis begint hier