Huis verkopen, nieuw huis kopen? Hypotheek tips hier

Financiering bij 'huis verkopen nieuw huis kopen'

Wanneer u besluit uw huidige woning te verkopen en direct een nieuw huis te kopen, moet de financiering naadloos op elkaar afgestemd worden. Dit scenario vereist een grondige planning vanwege het tijdsverschil tussen de oplevering en de overdracht van beide woningen.

De belangrijkste financiële uitdagingen zijn:

• Overbruggingskrediet: Wat te doen als u de overwaarde nodig heeft, maar deze nog 'vast' zit in de oude woning?

• Renteaftrekbaarheid: Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek als u tijdelijk twee leningen heeft lopen?

• Hypotheek meenemen (portabiliteit): Is het voordeliger om uw huidige rentecondities mee te nemen naar de nieuwe hypotheek?

Het is cruciaal om dit traject te starten met een duidelijke berekening van de verwachte overwaarde en de financieringsbehoefte van uw nieuwe droomwoning. Een platform als Huisfy biedt hierin transparant advies en helpt u bij het vergelijken van de opties om de financiering van uw 'huis verkopen nieuw huis kopen hypotheek' zo soepel mogelijk te laten verlopen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe uw overwaarde inzetten zonder risico's

De overwaarde van uw huidige woning is de basis voor de financiering van de nieuwe. Als de overdracht van uw oude huis later plaatsvindt dan die van de nieuwe, is een overbruggingshypotheek de oplossing. Dit is een tijdelijke lening die het 'gat' tussen de twee transacties dicht, zodat u direct over het benodigde kapitaal beschikt. Enkele cruciale aandachtspunten voor het inzetten van overwaarde:

• Looptijd en Rente: Overbruggingskredieten hebben een korte looptijd, vaak maximaal 2 jaar, en de rente is meestal hoger.

• Maximale Lening: Banken verstrekken een overbrugging in de regel tot 90% van de verwachte overwaarde.

• Verplichting tot aflossing: Zodra de oude woning verkocht en overgedragen is, moet het overbruggingskrediet direct worden afgelost met de vrijgekomen middelen.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Bepaalde banken staan een overbruggingskrediet onder NHG-voorwaarden toe, wat een rentevoordeel kan opleveren.

Door alle stappen van het proces van de verkoopstrategie tot de nieuwe hypotheek integraal te bekijken, vermijdt u onaangename financiële verrassingen. Een expert kan u helpen de beste route te bepalen, zodat u zich volledig kunt richten op uw nieuwe woning.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De impact van de bijleenregeling op uw financiering

De bijleenregeling is een essentieel fiscaal concept dat direct van invloed is op de financiering wanneer u een woning verkoopt met overwaarde en een nieuwe koopt. Kort gezegd, u moet de overwaarde gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning om de rente over de volledige nieuwe hypotheek te mogen aftrekken. Als u dit niet doet, is de rente over het deel van de hypotheek dat gelijk is aan de ongebruikte overwaarde niet aftrekbaar. Dit is hoe de bijleenregeling werkt in de context van de 'huis verkopen nieuw huis kopen hypotheek':

• De overwaarde wordt de eigenwoningreserve (EWR) genoemd.

• De EWR moet binnen drie jaar worden gebruikt voor de nieuwe koopwoning.

• Als u de overwaarde niet volledig inbrengt, wordt het corresponderende deel van de nieuwe hypotheeklening in box 3 (sparen en beleggen) geplaatst.

• Uitzondering: Als u kiest voor een huurwoning of langer wacht dan drie jaar met een nieuwe aankoop, vervalt de EWR.

Het correct toepassen van deze regeling zorgt ervoor dat u optimaal profiteert van het Nederlandse fiscale stelsel. Wij begrijpen dat deze materie complex is, en daarom bieden wij een volledige analyse van uw situatie om te zorgen dat u altijd de maximale hypotheekrenteaftrek behoudt.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Wat is een overbruggingshypotheek?

Een tijdelijke lening om de periode tussen de aankoop van uw nieuwe huis en de verkoop van uw oude te overbruggen met de overwaarde.

• Is mijn huidige hypotheekrente overdraagbaar?

Ja, dit heet 'portabiliteit'. Het is vaak gunstig, maar moet wel passen binnen de nieuwe leennormen.

• Moet ik de volledige overwaarde inbrengen?

Ja, volgens de bijleenregeling moet de overwaarde verplicht worden gebruikt voor de nieuwe woning om maximale renteaftrek te behouden.

Jouw thuis begint hier