Hypotheek afgelost en tweede huis kopen? Zo doe je het slim

Tweede huis financieren na aflossing: Hypotheek of overwaarde?

De aankoop van een tweede woning vereist een solide financieringsplan. Nu uw eerste hypotheek volledig is afgelost, heeft u aanzienlijk meer financiële ruimte. De grote vraag is: gebruikt u de overwaarde uit uw huidige woning, of kiest u voor een nieuwe hypotheek voor de tweede woning?

• Overwaarde benutten: Dit biedt vaak de snelste weg en lagere kosten, omdat u geen nieuwe financieringsaanvraag hoeft te doen.

• Nieuwe tweede hypotheek: De rente is niet fiscaal aftrekbaar, wat een hogere nettomaandlast betekent dan bij uw eerste huis.

• Financiële positie: Uw algehele schuldpositie en inkomsten worden opnieuw beoordeeld door de geldverstrekker, ondanks dat de eerste hypotheek is afgelost.

Een diepgaande analyse van uw totale financiële plaatje is essentieel om te bepalen welke route het meest rendabel is voor het kopen van uw tweede huis. Laat u hierbij adviseren door een expert om onverwachte kosten te vermijden.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Fiscale gevolgen en Box 3 bij een tweede woning

Wanneer u een tweede woning koopt, verandert de fiscale behandeling fundamenteel ten opzichte van uw hoofdverblijf. De woning valt niet onder de regeling voor de eigen woning. Het wordt gezien als vermogen.

• Waardering van de woning: De WOZ waarde van de tweede woning telt mee als bezitting in Box 3.

• Schuld in Box 3: De lening of hypotheek die u aangaat voor de tweede woning telt als schuld en mag in mindering worden gebracht.

• Geen hypotheekrenteaftrek: Zoals vermeld, kunt u de rente over de lening voor de tweede woning niet aftrekken.

Het is van groot belang dat u de belastingaangifte correct invult om boetes te voorkomen. Huisfy kan u helpen de financiële impact van uw hypotheek afgelost en tweede huis kopen duidelijk in kaart te brengen.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Slimme stappen bij het aankoopproces van uw tweede huis

Een tweede woning kopen is een strategische investering die een andere aanpak vereist dan de aankoop van uw hoofdverblijf. Begin met een helder doel: is het een puur financiële investering (verhuur) of een persoonlijk gebruiksobject (vakantie)?

• Duidelijk doel stellen: Bepaalt de fiscale en financiële structuur van de aankoop.

• Offertes vergelijken: Vergelijk hypotheekrentes en voorwaarden van verschillende aanbieders voor Box 3 leningen.

• Lokale regels checken: Vooral bij aankoop in het buitenland of voor verhuur gelden specifieke lokale en fiscale regels.

Het online en transparante proces van Huisfy helpt u om snel een vergelijking te maken en de beste financieringsoptie te kiezen, zodat u met vertrouwen uw tweede huis kunt kopen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Kan ik mijn overwaarde belastingvrij gebruiken voor een tweede huis?

Ja, het vrijgekomen kapitaal uit overwaarde is onbelast, maar de aankoop telt mee als vermogen in Box 3.

• Telt de rente van een lening voor een tweede woning mee voor de hypotheekrenteaftrek?

Nee, de rente over een lening voor een tweede woning is niet fiscaal aftrekbaar, omdat deze in Box 3 valt.

• Moet ik opnieuw een taxatie laten doen voor mijn eerste, afgeloste huis?

Mogelijk, als u de overwaarde wilt gebruiken. De geldverstrekker wil de actuele waarde van de woning weten.

Jouw thuis begint hier