Hypotheek en aanbetaling op bedrijfs onroerend goed

Maximale hypotheek en de vereiste aanbetaling

De financiering van commercieel vastgoed (BOG) is risicovoller voor banken dan die van woningen. Hierdoor financieren ze niet het gehele aankoopbedrag. U moet een aanbetaling (eigen inbreng) meebrengen, bepaald door de Loan-to-Value (LTV) ratio.

• LTV Ratio: Ligt meestal tussen de 60% en 80% van de taxatiewaarde.

• Aanbetaling: Het resterende percentage plus de kosten koper (K.K.).

• Hoger Risico: Vraagt om een grotere eigen bijdrage dan bij particuliere hypotheken.

• Huurcontracten: Een solide huurcontract kan de LTV gunstig beïnvloeden.

Het is cruciaal om uw initiële aanbetaling correct te berekenen. Huisfy helpt u bij het bepalen van uw maximale leencapaciteit en de vereiste eigen middelen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Opties om de aanbetaling te financieren

Het verzamelen van de vereiste aanbetaling voor een bedrijfs onroerend goed hypotheek kan een uitdaging zijn. Gelukkig zijn er verschillende strategische manieren om deze substantiële investering te realiseren zonder uw bedrijfsvoering in gevaar te brengen. Een doordachte financieringsmix kan het verschil maken tussen het verkrijgen van de financiering en het mislopen van uw perfecte bedrijfspand.

• Gebruik maken van privévermogen: De meest directe route is het inzetten van uw privé spaargeld of beleggingen. Dit toont financiële stabiliteit aan de bank.

• Achtergestelde lening: In sommige gevallen kan een achtergestelde lening van een derde partij (zoals investeerders of familie) een deel van de aanbetaling dekken, mits de hypotheekverstrekker hiermee akkoord gaat.

• Overwaarde van uw huidige woning: Als u een eigen woning bezit met overwaarde, kan deze worden ingezet om de aanbetaling op bedrijfs onroerend goed te financieren.

• Crowdfunding of participaties: Voor innovatieve projecten kunnen alternatieve financieringsvormen de aanbetaling mogelijk maken, vaak in combinatie met een reguliere hypotheek.

Het is cruciaal om alle opties te evalueren en de meest efficiënte en fiscaal gunstige methode te kiezen. Onze financiële experts bij Huisfy begeleiden u door dit complexe landschap.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De rol van uw bedrijf en de looptijd van de hypotheek

Bij het verstrekken van een hypotheek op bedrijfs onroerend goed is de financiële stabiliteit van uw onderneming net zo belangrijk als het onderpand. Uw bedrijfsresultaten bepalen namelijk het draagvlak voor de verplichtingen.

• Jaarrekening: Banken beoordelen de winstgevendheid en kasstroom over de afgelopen drie jaar.

• Looptijd: Flexibel, meestal tussen 10 en 20 jaar, korter dan een particuliere lening.

• Zekerheden: Vaak is een persoonlijke garantstelling vereist naast de zakelijke lening.

• Aflossing: Opties zoals annuïtair, lineair, of soms aflossingsvrij in de beginfase.

Een gedetailleerde onderbouwing van uw bedrijfsplan is essentieel voor goedkeuring van de hypotheek. Huisfy zorgt voor de perfecte presentatie aan de banken.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Wat is de gebruikelijke rentevaste periode voor BOG?

Dit is vaak korter dan bij particuliere hypotheken, vaak 5 tot 10 jaar, vanwege de variabiliteit van de markt.

• Zijn de kosten koper (K.K.) aftrekbaar?

Ja, in de meeste gevallen zijn de kosten voor de financiering van bedrijfs onroerend goed (zoals notariskosten) fiscaal aftrekbaar.

• Heeft een start-up kans op een hypotheek?

Dat is lastig, maar niet onmogelijk. Er is een sterke onderbouwing van de kasstroom en vaak een hogere aanbetaling vereist.

Jouw thuis begint hier