Hypotheek voor appartement zonder VvE afsluiten?

De onmogelijke taak: een hypotheek zonder VvE

Een prachtig appartement kopen zonder een actieve VvE (Vereniging van Eigenaars) maakt de financiering aanzienlijk lastiger. Banken beschouwen dit als een groot risico omdat de VvE wettelijk verplicht is voor het beheer, onderhoud en de verzekering van het gebouw. Zonder deze structuur mist de garantie dat toekomstig groot onderhoud wordt uitgevoerd en gefinancierd, wat de hypotheek kwetsbaar maakt.

• Verhoogd Financieel Risico: Zonder een reservefonds is de eigenaar van het appartement direct aansprakelijk voor de totale kosten bij grote gebreken.

• Verzekeringsproblematiek: Veel verzekeraars weigeren een opstalverzekering af te sluiten zonder een correct ingeschreven en actieve VvE.

• Juridische Complicaties: Het ontbreken van de notulen en een jaarlijkse vergadering creëert onzekerheid over de staat van het gemeenschappelijk bezit.

Het verkrijgen van een hypotheek voor een appartement zonder VvE is geen standaardproces; het vraagt om specialistische kennis om de bank van de haalbaarheid te overtuigen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Banken stellen zeer strenge eisen aan appartementen

Dient u een hypotheekaanvraag in voor een appartement waarbij de VvE niet actief of afwezig is? Hypotheekverstrekkers vragen dan onmiddellijk om bewijs dat de juridische en financiële risico's zijn geminimaliseerd. De eisen zijn vaak extreem en verschillen per bank. De bank wil zekerheid dat de waarde van hun onderpand niet in gevaar komt door verwaarlozing en zal in de meeste gevallen eisen dat de VvE direct wordt geactiveerd als voorwaarde voor de definitieve financiering, vaak al vóór de notariële overdracht.

• Oprichtingsbewijs: De notariële akte van de VvE moet worden overlegd.

• Inschrijving KvK: Bewijs dat de VvE correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP): Een gedetailleerd plan voor kosten en planning van toekomstig onderhoud over 5-10 jaar.

• Voldoende Reservefonds: Aantonen dat er een realistisch bedrag op de rekening staat om de noodzakelijke werkzaamheden te dekken.

Zonder deze documentatie is de kans op afwijzing aanzienlijk, zelfs als uw persoonlijke financiën in orde zijn. Huisfy begeleidt u bij de analyse en het opstellen van de juiste documenten.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Hoe Huisfy de appartement hypotheek wél regelt

Bij Huisfy begrijpen we dat uw droomappartement binnen handbereik moet zijn. Onze experts kennen de specifieke acceptatiecriteria die hypotheekverstrekkers hanteren bij het financieren van woningen zonder actieve VvE. Wij transformeren deze complexe situatie in een behapbaar project door eerst de juridische status van het pand te analyseren. Vervolgens richten we ons op het opstellen of verzamelen van de noodzakelijke documenten, zoals een geldig MJOP of de oprichtingsakte. Wij onderhandelen namens u met de banken die wél bereid zijn tot deze financiering en presenteren een sluitend, risicobeperkend dossier.

• Directe vergelijking van de weinige banken die dit risico accepteren.

• Hulp bij het correct opstellen van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

• Gepersonaliseerd advies om de VvE op korte termijn te activeren.

Met de begeleiding van Huisfy bespaart u tijd en voorkomt u frustrerende afwijzingen. Wij zorgen dat u de meest passende en voordelige hypotheek krijgt.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Is een VvE wettelijk verplicht in Nederland?

Ja, bij meer dan één eigenaar is een VvE (Vereniging van Eigenaars) wettelijk verplicht voor het beheer van gemeenschappelijke delen.

• Welke alternatieven zijn er als de VvE niet actief is?

Sommige banken accepteren een individuele onderhoudsgarantie of een gezamenlijke overeenkomst, maar dit is zeldzaam en vereist maatwerk.

• Kan ik de VvE zelf opstarten?

Ja, in overleg met de andere eigenaars kan de VvE worden geactiveerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK).

Jouw thuis begint hier