Kan een buitenlander een huis kopen in Nederland zonder hypotheek?

De financiële haalbaarheid van een woning kopen zonder hypotheek

Het kopen van een huis in Nederland zonder hypotheek, oftewel met eigen middelen (een zogenaamde 'cash buy'), is zeker mogelijk voor zowel ingezetenen als buitenlanders. Hoewel het de complexiteit van een hypotheekaanvraag wegneemt, brengt het andere overwegingen met zich mee. De belangrijkste horde is het aantonen van de herkomst van de fondsen ('source of funds') en het voldoen aan de anti-witwasregelgeving (Wwft).

• Bewijs van fondsen: U moet de notaris de volledige documentatie verstrekken waaruit blijkt dat de fondsen legaal zijn verkregen. Dit is een strikte wettelijke vereiste.

• Sneller proces: Een cash buy versnelt de afronding van de transactie aanzienlijk, omdat er geen bankafhankelijkheid of lange beoordelingsprocessen zijn.

• Minder risico: Zonder maandelijkse hypotheeklasten heeft u een lagere financiële druk en bent u immuun voor renteschommelingen.

Dit is de meest directe route als u de middelen volledig beschikbaar heeft, maar zorg ervoor dat u alle juridische en fiscale documentatie op orde heeft om vertragingen te voorkomen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Alternatieve financieringsstrategieën voor buitenlanders

Als u niet het volledige aankoopbedrag direct kunt betalen, zijn er nog steeds gespecialiseerde manieren om de woning te verwerven. Buitenlanders die niet in Nederland wonen, hebben vaak te maken met strengere leningsvoorwaarden van Nederlandse banken. Banken kunnen eisen dat u een hogere eigen inbreng (eigen vermogen) meebrengt, soms wel 20-40% van de koopprijs.

• Internationale leningen: Overweeg of u bij een internationale bank of een bank in uw thuisland betere voorwaarden kunt krijgen.

• Hypotheek als niet-ingezetene: Sommige Nederlandse aanbieders, zoals Huisfy kan u helpen vinden, staan open voor hypotheekaanvragen van niet ingezetenen, maar verwachten een stabiel en goed gedocumenteerd inkomen.

• Aankoop met een Nederlandse B.V.: Een complexere, maar soms fiscaal voordelige structuur is het aankopen via een Nederlandse vennootschap.

Huisfy helpt u in dit proces door uw unieke financiële situatie te analyseren en u te begeleiden door de complexe Nederlandse en internationale regelgeving, om de beste financiële oplossing voor uw aankoop te vinden.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De cruciale stappen voor de aankoop van een huis in Nederland

Ongeacht of u een woning koopt met of zonder hypotheek, het aankoopproces in Nederland volgt een gestandaardiseerde, maar zeer formele procedure. Voor buitenlandse kopers is het essentieel om te begrijpen hoe de Nederlandse wetgeving werkt, vooral met betrekking tot het voorlopig koopcontract en de rol van de notaris.

• Zoek een aankoopmakelaar: Een lokale makelaar vertegenwoordigt uw belangen en is essentieel in de concurrerende Nederlandse markt.

• De notaris: De notaris is onpartijdig en juridisch verantwoordelijk voor de correcte overdracht van eigendom en het controleren van de identiteit en de fondsen.

• De bedenktijd: U heeft, na ondertekening van het voorlopige koopcontract, drie dagen wettelijke bedenktijd.

Het correct opvolgen van deze stappen, met de juiste professionele begeleiding, zorgt ervoor dat de aankoop van uw droomhuis in Nederland soepel en legaal verloopt.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Moet ik als buitenlander in Nederland wonen om een huis te kopen?

Nee, u hoeft geen ingezetene te zijn. Wel kan de financiering complexer zijn.

• Wat zijn de belangrijkste extra kosten naast de aankoopprijs (kosten koper)?

Overdrachtsbelasting (meestal 2% of 0% voor jonge kopers), notariskosten en makelaarskosten.

• Hoe lang duurt het aankoopproces zonder hypotheek?

Een cash buy is veel sneller, vaak binnen 4-8 weken na ondertekening.

Jouw thuis begint hier