Kosten koper in hypotheek meefinancieren? Ontdek hoe

Wat zijn de Kosten Koper (k.k.)?

Bij de aankoop van een woning in Nederland zijn de Kosten Koper (k.k.) een onvermijdelijke investering bovenop de koopprijs. Het is essentieel deze post te begrijpen, aangezien je ze in de meeste gevallen met eigen geld moet voldoen. Deze kosten bepalen namelijk mee de totale som die je nodig hebt voor de aankoop.

Deze kosten bestaan hoofdzakelijk uit de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris en het Kadaster. Ze kunnen snel oplopen tot een aanzienlijk percentage:

• Overdrachtsbelasting (2%): Het grootste deel van de k.k., direct naar de overheid.

• Notariskosten: Voor de wettelijke afhandeling van de leveringsakte en hypotheekakte.

• Kadasterkosten: Voor de inschrijving van eigendom en hypotheek in de registers.

• Optionele Kosten: Makelaarskosten, taxatiekosten en advieskosten voor de hypotheek.

Aangezien je in Nederland maximaal 100% van de marktwaarde kunt financieren, moet je de k.k. met eigen middelen betalen. Huisfy helpt je dit totale financiële plaatje, inclusief de Kosten Koper in hypotheek opties, helder en transparant in kaart te brengen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Hoe kun je de Kosten Koper meefinancieren?

Hoewel de hypotheeklimiet op 100% van de woningwaarde staat, waardoor de Kosten Koper niet direct in de lening kunnen, zijn er indirecte manieren om de benodigde middelen te regelen. Veel kopers zoeken naar manieren om deze uitgave te dekken. Het is belangrijk om realistisch te zijn over wat de wetgeving toelaat.

Hier zijn de meest gebruikte strategieën om de Kosten Koper te dekken:

• Persoonlijke Spaarmiddelen: Dit is de meest directe, goedkoopste en aanbevolen manier om de benodigde eigen middelen te verschaffen.

• Aanvullende Leningen: Sommige banken bieden consumptieve leningen of doorlopende kredieten aan (let op de hogere rente).

• Huisfy's Advies: Onze adviseurs analyseren jouw situatie om de Kosten Koper in hypotheek berekening optimaal te maken en de beste financieringsstrategie te bepalen.

Het is van groot belang om in een vroeg stadium een helder overzicht te hebben van de totale kosten. Dit voorkomt onaangename verrassingen en stelt je in staat om een realistisch bod te doen.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De impact van Kosten Koper op je leencapaciteit

De Kosten Koper hebben een duidelijke, zij het indirecte, invloed op de hypotheek die je kunt krijgen. Ze bepalen hoeveel eigen inleg je nodig hebt. Hoewel ze de hypotheeksom niet direct verhogen, heeft de noodzaak om ze te betalen invloed op je totale liquiditeit.

Een goed begrip van de k.k. is essentieel voor je leencapaciteit:

• Je maximale hypotheek is strikt gebaseerd op je inkomen en de woningwaarde (max 100%).

• De k.k. moeten doorgaans met eigen middelen betaald worden, wat de drempel voor starters verhoogt.

• Het overzicht van je totale financiële verplichtingen (inclusief k.k.) beïnvloedt je kredietwaardigheid.

Onze 100% online service van Huisfy biedt een transparante berekening van je maximale hypotheek en de benodigde eigen middelen, inclusief alle Kosten Koper. Zo sta je sterker in de onderhandeling en weet je precies waar je aan toe bent.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Zijn starters vrijgesteld van Kosten Koper?

Nee, starters zijn niet vrijgesteld. Wel is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor kopers onder de 35 jaar die aan bepaalde voorwaarden voldoen, waardoor een deel van de k.k. wegvalt.

• Hoe hoog zijn de Kosten Koper gemiddeld?

Ze bedragen doorgaans tussen de 4% en 6% van de koopsom van de woning.

• Wat gebeurt er als ik de Kosten Koper niet kan betalen?

Zonder dekkende middelen kun je de woning niet kopen, aangezien de akte van levering bij de notaris niet kan worden ondertekend zonder de betaling van de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Jouw thuis begint hier