Mag aflossingsvrije hypotheek nog in 2025? Ontdek het hier

De aflossingsvrije hypotheek anno nu: Wat zijn de regels?

De aflossingsvrije hypotheek, waarbij u alleen rente betaalt en niet verplicht bent af te lossen tijdens de looptijd, mag nog steeds worden afgesloten in Nederland. Dit is een geruststelling voor velen. Echter, sinds de aanpassingen van 2013 gelden er strengere voorwaarden die uw financiële plaatje beïnvloeden. Het is cruciaal om deze nieuwe realiteit te begrijpen voordat u een beslissing neemt.

• Maximale 50% LTV (Loan to Value): U kunt aflossingsvrij lenen tot maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning.

• Geen HRA voor nieuwe leningen: Rente over het aflossingsvrije deel is niet fiscaal aftrekbaar voor leningen na 1 januari 2013.

• Bestaaande lening meenemen: Oude HRA-rechten van vóór 2013 zijn vaak mee te nemen bij verhuizing (tot 50% van de nieuwe woningwaarde).

Wilt u meer dan 50% financieren? Dan zult u het resterende deel moeten combineren met een annuïteiten of lineaire hypotheek, waarvoor de rente wél aftrekbaar is. Huisfy kan deze combinaties en de fiscale gevolgen helder voor u in kaart brengen.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Waarom de aflossingsvrije hypotheek (nog steeds) aantrekkelijk is

Hoewel de hypotheekrenteaftrek verviel voor nieuwe leningen, blijft de aflossingsvrije hypotheek populair. De voornaamste aantrekkingskracht is de aanzienlijk lagere maandlast, omdat u enkel rente betaalt. Dit biedt meer financiële flexibiliteit in uw maandelijkse budget.

• Lage maandlasten: Omdat u maandelijks enkel rente betaalt, zijn de lasten direct aanzienlijk lager dan bij annuïteiten- of lineaire hypotheken.

• Flexibiliteit in aflossen: Hoewel niet verplicht, kunt u vaak boetevrij extra aflossen met spaargeld wanneer het u uitkomt (meestal 10% tot 20% per jaar).

• Ideaal voor overwaarde benutten: Deze hypotheekvorm wordt vaak gebruikt door huiseigenaren die overwaarde opnemen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of aanvulling op het pensioeninkomen, met behoud van lage vaste lasten.

Een lagere maandelijkse druk biedt u financiële ademruimte. Het is echter essentieel om hierbij een helder plan te hebben voor de uiteindelijke aflossing aan het einde van de looptijd, vaak na 30 jaar, om restschuldrisico's te vermijden.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

De risico's en het belang van een aflossingsplan

Het grote nadeel van de aflossingsvrije hypotheek is dat de schuld aan het einde van de looptijd meestal na 30 jaar nog volledig openstaat. Dit betekent dat u de lening dan in één keer moet aflossen of verlengen. Als u geen duidelijk plan heeft, kan dit in de toekomst tot grote financiële problemen leiden, vooral als u dan al gepensioneerd bent.

• Restschuldrisico: Als de woningwaarde daalt, kunt u met een restschuld blijven zitten na verkoop, aangezien u tussentijds niet verplicht heeft afgelost.

• Verlenging niet gegarandeerd: Aan het einde van de looptijd toetst de bank uw inkomen opnieuw, wat met een lager pensioeninkomen lastig kan zijn, waardoor verlengen niet vanzelfsprekend is.

• Verlies van HRA na 30 jaar: Zelfs voor bestaande hypotheken (van vóór 2013) vervalt het recht op renteaftrek na 30 jaar, wat de netto maandlasten significant verhoogt.

Een weloverwogen beslissing is cruciaal. Huisfy helpt u met onafhankelijk advies om de haalbaarheid van uw aflossingsplan te bepalen, zodat u de hypotheek nu én in de toekomst verantwoord kunt dragen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Hoeveel mag ik maximaal aflossingsvrij lenen?

Maximaal 50% van de marktwaarde van uw woning.

• Krijg ik hypotheekrenteaftrek over mijn aflossingsvrije hypotheek?

Nee, niet voor nieuwe leningen afgesloten na 1 januari 2013.

• Wat gebeurt er als de looptijd van mijn aflossingsvrije hypotheek afloopt?

U moet de lening in één keer aflossen of een nieuwe financiering regelen.

Jouw thuis begint hier