Tweede huis kopen hypotheek: slim financieren in 2025

Wat zijn de financieringsopties voor een tweede huis?

Een tweede woning, of het nu gaat om een vakantiehuis of een beleggingspand, wordt anders behandeld dan uw hoofdverblijf. Banken hanteren verschillende regels en u kunt vaak niet de volledige waarde van de woning financieren met een standaard hypotheek. Daarom moet u de financieringsmogelijkheden goed afwegen.

• Hypotheek op de tweede woning (Verhuurhypotheek): Dit is een gespecialiseerde lening. De bank financiert vaak slechts $70\%$ tot $90\%$ van de marktwaarde, wat een hogere eigen inbreng vereist en de rente is meestal hoger.

• Overwaarde van de eerste woning gebruiken: U kunt de overwaarde op uw huidige woning opnemen, onder bepaalde voorwaarden, om de aankoop van het tweede huis (deels) te financieren.

• Persoonlijke lening/Eigen middelen: De aankoop volledig met eigen spaargeld of een persoonlijke lening voldoen biedt flexibiliteit.

De juiste keuze is maatwerk. Het is essentieel om dit zorgvuldig te laten beoordelen door een onafhankelijke adviseur.

Krijg toegang tot meer aanbod

We bekijken alle opties, niet alleen die van één bank.

Bespaar tijd

Wij regelen al het papierwerk en de administratie.

Onze experts onderhandelen namens u over de rentetarieven

Voordelen Huisfy

De beste hypotheek

Fiscale gevolgen en box 3 regels bij een tweede woning

De aanschaf van een tweede huis heeft belangrijke fiscale consequenties die het netto rendement direct beïnvloeden. Het is cruciaal te begrijpen dat u voor een tweede huis geen recht heeft op de hypotheekrenteaftrek, een fundamenteel verschil in de Nederlandse belastingwetgeving.

• Box 3 belasting: De tweede woning valt in box 3 (Sparen en Beleggen) als vermogen. U betaalt belasting over de (fictieve) opbrengst van dit vermogen.

• Overdrachtsbelasting: Houd rekening met een aanzienlijk hogere overdrachtsbelasting voor een beleggingspand (momenteel 10,4% versus 2% of 0% voor starters).

• Gemeentelijke heffingen: Naast de belastingdienst moet u ook rekening houden met lokale heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB).

Om verrassingen te voorkomen, is een nauwkeurige berekening van de totale lasten noodzakelijk. Huisfy helpt u bij het in kaart brengen van alle bijkomende kosten.

Traditionele Bank

Toegang tot meerdere banken

Volledig digitaal en begeleid

Maximale onderhan-deling

Gratis en vrijblijvende service

Biedt alleen eigen producten aan

Lang en fysiek

Minimale onderhandeling

Advies gekoppeld aan het product

Aanbod

Proces

Voordeel

Kosten / Service

Hoe de beste tweede huis kopen hypotheek vinden en afsluiten

Het proces van een hypotheek aanvragen voor een tweede woning kan complex zijn door de specifieke eisen van geldverstrekkers. Omdat niet alle banken dit type hypotheek aanbieden, is onafhankelijk vergelijken de sleutel tot succes.

• Onafhankelijk vergelijken is cruciaal: Sommige geldverstrekkers hebben strikte voorwaarden over de verhuurbaarheid of het type woning. U moet een adviseur hebben die het hele marktaanbod kent.

• Focus op de rentevaste periode en looptijd: Omdat u geen renteaftrek heeft, is de hoogte van de rente nog belangrijker. Een kortere rentevaste periode kan soms voordeliger zijn.

• Aanvraagproces en documentatie: De bank zal gedetailleerde informatie willen over uw huidige financiële situatie, inclusief inkomsten en bestaande hypotheken.

Met het online advies van Huisfy wordt dit proces vereenvoudigd. Wij berekenen uw maximale hypotheek en vergelijken de aanbiedingen om u de beste deal te bezorgen.

Eenvoudig
digitaal

Veelgestelde vragen

• Krijg ik hypotheekrenteaftrek over een hypotheek voor een tweede huis?

Nee, in Nederland heeft u geen recht op hypotheekrenteaftrek voor een tweede woning, ongeacht of deze wordt verhuurd of niet.

• Hoeveel eigen geld moet ik inbrengen bij de aankoop van een tweede huis?

Vaak moet u minstens 10% tot 30% van de marktwaarde zelf inbrengen, plus de bijkomende kosten (kosten koper).

• Kan ik een tweede huis kopen in het buitenland met een hypotheek in Nederland?

Dit is zeer beperkt. Nederlandse banken financieren bijna uitsluitend vastgoed in Nederland.

Jouw thuis begint hier